Αλλαγή χρήσης μέρους ισόγειας αποθήκης σε γραφείο! Τι συμφέρει;

[Xάρης]

Για ποια πρόστιμα μιλάς αν προχωρήσεις σε νομιμοποίηση;

Αν δεν το δηλώσεις με τον Ν.4014/11 τα πρόστιμα είναι (βλ. άρθρο 27 Ν.4014/11):
1) πρόστιμο ανέγερσης: 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου και
2) πρόστιμο διατήρησης: 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου για κάθε χρόνο από την ανέγερση (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης) και εσαεί.
όπου, αξία αυθαιρέτου = (εμβαδόν αυθαιρέτου) * (τιμή ζώνης)

Διακρίνω δύο λύσεις:
α) Θα το δηλώσεις με τον Ν.4014/11, θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης μόνο το παράβολο και θα δηλώσεις ότι θα το νομιμοποιήσεις μέσα στην τριετία.
β) Ή θα το δηλώσεις με τον Ν.4014/11 και θα πληρώσει το πρόστιμο σε 48 δόσεις ή εφάπαξ χωρίς νομιμοποίηση. Το αυθαίρετο θα μείνει αυθαίρετο για 30 χρόνια χωρίς άλλα πρόστιμα.

Προσωπικά θα προτιμούσα τη (β) λύση δεδομένου της ηλικίας του ακινήτου και εφόσον το κόστος νομιμοποίησης είναι μεγαλύτερο.

Οι αμοιβές είναι ελεύθερες. Συνεπώς, ό,τι ζητήσεις. Με το σύστημα του ΤΕΕ θα υπολογίσεις τις νόμιμες αμοιβές και τις κρατήσεις επ' αυτών. Όπως θα υπολογίσεις και τον προϋπολογισμό του έργου για τις λοιπές κρατήσεις.
Για το τι μελέτες απαιτούνται ρώτα καλύτερα στην πολεοδομία. Σίγουρα αρχιτεκτονικά, στατικά (μάλλον μόνο τεχνική έκθεση αυτοψίας), θερμομόνωση. Αν δεν υπάρχουν σχέδια, έχουν χαθεί από την πολεοδομία, και αποτύπωση αρχιτεκτονικών και αποτύπωση στατικών.

[Varvaroudis]

Χάρη, ευχαριστώ πολύ.
Μια μικρή διευρίνιση μόνο... Απ' ότι κατάλαβα διαβάζοντας τον 4014, αν δηλωθεί με σκοπό την έκδοση οικοδομικής άδειας (Περίπτωση α) στην τριετία, τότε, ο ιδιοκτήτης πληρώνει το παράβολο, αλλά έπειτα έχει μόνο τα έξοδα της άδειας. Δεν επιβαρύνεται με κάποιο έξτρα πρόστιμο?